Задаток и аванс

Определение

Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Аванс — предварительный платёж в счёт будущих расчётов, не выполняющий обеспечительной функции.

Подробное объяснение

Ключевое различие между задатком и авансом — последствия при неисполнении договора. Если договор не исполнен по вине стороны, давшей задаток, — задаток остаётся у получателя. Если по вине стороны, получившей задаток, — она обязана вернуть его в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

Аванс же при любых обстоятельствах подлежит возврату, если договор не исполнен. Аванс выполняет только платёжную функцию.

Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). При несоблюдении этого требования или при сомнениях уплаченная сумма считается авансом, если не доказано иное.

В предпринимательской практике задаток чаще всего используется при заключении предварительных договоров купли-продажи недвижимости, бизнеса, крупных партий товаров. Размер задатка обычно составляет 5-10% от цены сделки.

Важно для бизнеса

• Чётко указывайте в договоре — задаток это или аванс. При сомнениях суд признает платёж авансом.
• Соглашение о задатке обязательно в письменной форме — иначе оно недействительно.
• Задаток — инструмент давления на обе стороны: если вы передумаете — потеряете задаток, если передумает контрагент — получите его в двойном размере.
• Для предварительных договоров рекомендуется использовать задаток, а не аванс, чтобы стимулировать заключение основного договора.