Задаток и аванс

Чем задаток отличается от аванса

Оба платежа вносятся до исполнения договора и засчитываются в цену. Разница видна, когда сделка срывается. Аванс возвращается всегда, кто бы ни был виноват. Задаток работает как санкция: если за срыв отвечает тот, кто его дал, деньги остаются у получателя; если получатель — он возвращает двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Соглашение о задатке должно быть письменным при любой сумме. Если из документов неясно, что именно уплачено, платёж считается авансом, пока не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Одного слова «задаток» в назначении платежа для этого недостаточно.

Когда задаток возвращается в одинарном размере

• Стороны прекратили обязательство по соглашению до начала исполнения.
• Исполнение стало невозможным по обстоятельствам, за которые не отвечает ни одна сторона (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Сторона, виновная в срыве договора, помимо потери задатка возмещает убытки — с зачётом его суммы, если договор не говорит иное. Двойную сумму суд может уменьшить по правилам ст. 333 ГК РФ, когда она явно несоразмерна последствиям нарушения: практика это допускает.

Задаток в предварительном договоре

Задатком можно обеспечить обязательство заключить основной договор — купли-продажи помещения, доли в компании, оборудования (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Уклонился покупатель — задаток остаётся у продавца, уклонился продавец — возвращает вдвое.

Бывает, что ни одна из сторон до конца срока предварительного договора не направила другой предложение заключить основной. Тогда обязательства прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ), виновного нет, и задаток возвращается без удвоения. Чтобы сохранить право на санкцию, предложение о заключении сделки нужно направить письменно и до истечения срока.

Как вернуть аванс

Договор расторгнут, а товар не поставлен или работа не выполнена — получатель удерживает аванс без оснований. Сумма возвращается по правилам о неосновательном обогащении (п. 4 ст. 453, ст. 1102 ГК РФ), а с момента, когда получатель узнал, что оснований удерживать деньги нет, на неё начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ. В поставке право потребовать предоплату за непереданный товар прямо закреплено в п. 3 ст. 487 ГК РФ.

В договоре платёж стоит называть однозначно и сразу прописывать срок и порядок возврата аванса на случай расторжения: это сокращает спор о том, с какого дня началась просрочка.